Finanza Immobiliare - Manuale 1

Nel Manuale troverai:

INDICE:

• Chi sono
• Perchè questo manuale? A chi mi rivolgo?
• Cos'è la finanza immobiliare?
• Introduzione al mercato
• Variabili per "leggere" un mercato immobiliare
• Modello dell'esagono e Fasi
• "Ciclo di vita" di un asset immobiliare
• Logiche di investimento
• Gli operatori del mercato
• Modello economico di analisi per il mercato
• Il mercato dello spazio
• Determinazione prezzo dello spazio
• Il valore degli asset
• Prezzo, costo, valore
• Valore di mercato ed altre tipologie di valore
• Valore d'uso e valore d'investimento
• Le componenti del valore
• Domanda e offerta - Il criterio di Mercato
• Applicabilità del principio e analisi
• Criterio reddituale
• Benefici futuri
• Spese operative
• Misurazione e ritorni
• Ritorno sul e ritorno del capitale investito
• Income rates
• Discount rates
• Stima dei tassi
• Rischio
• Inflazione
• Procedura
• Metodo della capitalizzazione diretta
• Formule base della capitalizzazione diretta
• Overall capitalization rate, esempio.
• Moltiplicatori del reddito lordo
• Scenario, strategia e modello di analisi
• Esempio: Sviluppo di un'area
• Criteri di valutazione
• 3 Aspetti fonadamentali
• Esempio: valore finanziario del tempo
• Il Net Present Value (NPV)
• Esempio: Calcolo NPV di un progetto
• Prossimamente.......e conclusione